Thuật ngữ Nhà ở - Chung cư

• Bàn giao nhà ởchuyên sâu

  Bàn giao nhà ở là việc bên bán, chủ đầu tư giao nhà cho người mua, thuê mua sử dụng, lập thành biên bản; với nhà trong dự án chỉ được bàn giao sau khi nghiệm thu nhà và hạ tầng (khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023).

• Ban quản trị nhà chung cưchuyên sâu

  Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức do Hội nghị nhà chung cư bầu, đại diện chủ sở hữu quản lý kinh phí bảo trì, ký hợp đồng quản lý vận hành; bắt buộc với nhà nhiều chủ sở hữu từ 20 căn hộ.

• Bảo trì nhà chung cưchuyên sâu

  Bảo trì nhà chung cư là duy tu, bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa hư hỏng để tòa nhà vận hành an toàn; chủ căn hộ tự bảo trì phần riêng, phần sở hữu chung bảo trì bằng kinh phí 2% theo kế hoạch Hội nghị nhà chung cư thông qua.

• Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cưchuyên sâu

  Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là việc phá dỡ nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ theo Luật Nhà ở 2023 để xây mới theo dự án, kèm bồi thường, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu.

• Căn hộ chung cưchuyên sâu

  Căn hộ chung cư là một không gian ở khép kín trong nhà chung cư, thuộc sở hữu riêng của người mua, gắn với quyền sở hữu chung phần dùng chung và quyền sử dụng chung thửa đất xây tòa nhà; chỉ được dùng để ở.

• Cấp giấy chứng nhận cho căn hộ chung cưchuyên sâu

  Cấp giấy chứng nhận cho căn hộ chung cư là thủ tục Nhà nước công nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng chung đất cho người mua, thuê mua; chủ đầu tư phải nộp hồ sơ trong 50 ngày kể từ ngày bàn giao.

• Cho thuê nhà ởchuyên sâu

  Cho thuê nhà ở là giao dịch theo đó chủ nhà giao nhà cho người khác ở trong một thời hạn và nhận tiền thuê; phải lập hợp đồng bằng văn bản theo Luật Nhà ở 2023 nhưng không bắt buộc công chứng.

• Diện tích sử dụng căn hộchuyên sâu

  Diện tích sử dụng căn hộ là diện tích thuộc sở hữu riêng tính theo kích thước thông thủy, gồm cả tường ngăn bên trong, ban công, lô gia, không gồm tường bao, cột, hộp kỹ thuật (Điều 143 Luật Nhà ở 2023).

• Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cưchuyên sâu

  Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc đơn vị sự nghiệp đủ điều kiện theo Điều 150 Luật Nhà ở, ký hợp đồng với Ban quản trị để vận hành tòa nhà; bắt buộc với nhà có thang máy.

• Hội nghị nhà chung cưchuyên sâu

  Hội nghị nhà chung cư là cuộc họp của các chủ sở hữu (hoặc người sử dụng được ủy quyền) để quyết định những việc chung của tòa nhà: bầu Ban quản trị, thông qua nội quy, giá dịch vụ, kế hoạch bảo trì, chọn đơn vị quản lý vận hành.

• Hợp đồng mua bán căn hộchuyên sâu

  Hợp đồng mua bán căn hộ là thỏa thuận bằng văn bản, bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư cho bên mua và bên mua trả tiền; mua của chủ đầu tư theo Luật Kinh doanh bất động sản, mua lại của cá nhân phải công chứng.

• Nhà chung cưchuyên sâu

  Nhà chung cư là nhà ở từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, lối đi và cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hạ tầng dùng chung; gồm loại chỉ để ở và loại sử dụng hỗn hợp.

• Nhà ở thương mạichuyên sâu

  Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường (khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023), do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư dự án.

• Nhà ở xã hộichuyên sâu

  Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, bán, cho thuê mua, cho thuê cho đúng đối tượng theo Luật Nhà ở 2023, với giá được kiểm soát và hạn chế bán lại trong 5 năm.

• Phần sở hữu chung trong nhà chung cưchuyên sâu

  Phần sở hữu chung của nhà chung cư là toàn bộ phần diện tích còn lại ngoài phần sở hữu riêng, cùng kết cấu chịu lực, thiết bị, hạ tầng và công trình dùng chung, thuộc chung mọi chủ sở hữu.

• Phần sở hữu riêng trong nhà chung cưchuyên sâu

  Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là diện tích bên trong căn hộ (kể cả ban công, lô gia) hoặc phần diện tích khác được công nhận riêng cho chủ sở hữu, cùng trang thiết bị dùng riêng gắn với phần đó.

• Phí quản lý vận hành nhà chung cưchuyên sâu

  Phí quản lý vận hành nhà chung cư (luật gọi là giá dịch vụ, kinh phí quản lý vận hành) là khoản chủ sở hữu, người sử dụng đóng hằng tháng, tính bằng đơn giá mỗi m² nhân diện tích sử dụng căn hộ, để trả cho việc vận hành tòa nhà.

• Quỹ bảo trì nhà chung cưchuyên sâu

  Quỹ bảo trì nhà chung cư (luật gọi là kinh phí bảo trì phần sở hữu chung) là khoản 2% giá trị căn hộ người mua nộp riêng ngoài giá bán, gửi tài khoản ngân hàng và chỉ được chi để bảo trì, thay thế phần sở hữu chung.

• Quyền sở hữu nhà ởchuyên sâu

  Quyền sở hữu nhà ở là quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt nhà ở của chủ sở hữu, được Nhà nước công nhận qua giấy chứng nhận và bảo hộ, không bị quốc hữu hóa (Điều 7, 9, 10 Luật Nhà ở 2023).

• Quyền sử dụng đất chung của chung cưchuyên sâu

  Quyền sử dụng đất chung của chung cư là quyền các chủ căn hộ cùng sử dụng đất xây khối nhà, sân, cây xanh, hạ tầng phục vụ chung cư, thời hạn ổn định lâu dài, quyết định theo đa số (Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP).

• Sở hữu nhà ở của người nước ngoàichuyên sâu

  Sở hữu nhà ở của người nước ngoài là việc tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, thừa kế nhà ở thương mại trong dự án tại Việt Nam, có giới hạn số lượng và thời hạn theo Luật Nhà ở 2023.

• Sử dụng nhà chung cư sai mục đíchchuyên sâu

  Sử dụng nhà chung cư sai mục đích là dùng căn hộ không để ở, tự ý chuyển công năng hoặc chiếm dụng phần sở hữu chung, đổi mục đích phần diện tích dịch vụ khi chưa được phép — bị cấm tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023.

• Thời hạn sở hữu nhà chung cưchuyên sâu

  Luật Nhà ở 2023 không đặt thời hạn sở hữu căn hộ chung cư đối với người Việt Nam; cái có thời hạn là thời hạn sử dụng tòa nhà theo thiết kế và kiểm định, còn đất dưới chung cư được sử dụng ổn định lâu dài.

• Thuê mua nhà ởchuyên sâu

  Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua trả trước tối đa 50% giá trị hợp đồng, phần còn lại trả dần như tiền thuê hằng tháng trong thời hạn thỏa thuận; trả hết thì được sở hữu nhà ở đó.

• Tranh chấp chung cưchuyên sâu

  Tranh chấp chung cư là mâu thuẫn giữa cư dân, chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị vận hành về quyền sở hữu, hợp đồng, phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì; giải quyết bằng hòa giải, Ủy ban nhân dân cấp xã, Tòa án hoặc trọng tài.

52 thuật ngữ Nhà ở - Chung cư định nghĩa nguyên văn trong luật →

Lĩnh vực khác